KPR VS KTA, Mana Yang Lebih Menguntungkan – Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi pilihan banyak orang ketika ingin memiliki rumah karena dianggap prosesnya lebih mudah, cepat, dan praktis. Kini Kredit Tanpa Agunan (KTA) juga banyak menarik minat masyarakat yang ingin memiliki rumah, terutama untuk membayar DP (down payment) rumah.

Ditambah dengan mudahnya dalam pencairan dana KTA menjadi salah satu alasan banya orang memilih menggunakan KTA dalam pengambilan rumah. Lalu, di antara kedua pilihan di atas yang lebih menguntungkan, simak ulasan berikut yang dilansir dari rumah123.

KPR VS KTA

KPR

Biaya yang Dikeluarkan

Pendanaan awal menjadi perbedaan ketika membeli rumah dengan menggunakan sistem KPR dan KTA. Bila Anda memilih untuk mengajukan rumah dengan sistem KPR, maka Anda harus menyiapkan dana untuk DP sekira 20 hingga 30 persen dari harga rumah.

Baca juga: 7 Jenis investasi properti ini bikin banjir uang

Namun, saat ini sudah banyak bank yang mempunyai program KPR dengan DP 0 persen. Selain pembayaran DP yang harus disiapkan, sebab ada biaya lainnya yang harus dibayarkan saat mengajuan KPR. Seperti biaya asuransi, provisi, dan biaya lainnya yang menyesuaikan dengan usia, profesi, dan penghasilan dari orang yang mengajukan.

Luas dan Lokasi Rumah

Pihak developer biasanya sudah menentukan luas dan bentuk rumah. Program KPR diperuntukkan untuk pembelian rumah dengan tipe cluster. Selain itu, lokasi rumah KPR berada di kawasan yan belum terlalu padat penduduk,rumah KPR sering ditemukan di dekat pemukiman warga setempat.

Proses Pengajuan

Ada beberapa tahapan yang harus dilakukan saat mengajukan KPR. Seperti menyiapkan dan untuk DP, survei lokasi dan rumah, appraisal, sampai akad kredit. Proses ini akan membutuhkan waktu yang cukup lama bila dibandingkan dengan pinjaman KTA.

Setelah cicilan rumah lunas, developer baru akan memberikan semua dokumen kepemilikan rumah kepada nasabah.

Tenor Cicilan

Rata-rata jangka waktu yang diberikan rumah KPR adaalh 10, 15, sampai 20 tahun. Hal ini dapat disesuakna dengan besarnya penghasilan konsumen jadi tidak akan memberatkan konsumen dalam membayara cicilan setiap bulannya.

Suku Bunga

Ketika menggunakan sistem konvensional untuk pinjaman uang, maka aka nada bunga yang berlaku. Dalam sistem KPR, ada beberapa jenis suku bunga yang bisa dipilih yakni, suku bunga efektif, bunga flat, bunga fixed, bunga anuitas, dan bunga floating. Maka pembeli dapat memilih suku bunga yang diinginkan.

KTA

Biaya

Berbeda dari KPR, KTA cenderung dapat memudahkan pembeli dalam pembayaran DP. Namun, pembeli harus mempertimbangkan besarnya cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya. Untuk itu, pastikan untuk menghitung rincian dari keseluruhan biaya pembangunan rumah. Hindari mengalami kredit macet di tengah jalan.

Luas dan Lokasi Rumah

Walau KTA cenderung lebih mudah dan praktis ketimbang pengajuan KPR atau dikenal dengan KTA kilat, tapi jumlah dana yang bisa dipinjam dari KTA lebih kecil dari KPR. Dana ini biasanya digunakan untuk membayar DP, membeli rumah berukuran kecil, dan untuk melakukan renovasi rumah.

Baca juga: Cara tepat memulai investasi rumah agar banyak untung

Maka dari itu, pastikan untuk memilih rumah yang sesuai dengan dana yang didaparkan dari pinjaman KTA. Bila menggunakan sistem pinjaman KTA, rumah yang dapat dibeli tidak hanya tipe cluster saja , jangkauan dari KTA lebih luas ketimbang KPR.

Proses Pengajuan KTA

Umumnya proses pengajuan KTA lebih mudah dan cepat sebab tidak membutuhkan jaminan atau agunan. Untuk waktu proses pengajuan pinjaman KTA tergolong cepat yakni hanya membutuhkan waktu satu sampai dua minggu.

Tenor Cicilan

Untuk jangka waktu pembayaran cicilan KTA cenderung lebih cepat jika dibandingkan dengan KPR. Tenor yang diberikan dari pinjaman KTA mulai dari satu hingga 10 tahun.

Suku Bunga

Bunga yang diterapkan biasanya tediri dari jenis bunga yakni suku bunga efektif dan suku bunga flat. Suku bunga efektif dihitung dari nilai pokok hutang, tidak dihitung dari nilai pokok pinjaman. Maka seiring pembayaran pokok hutang, nilai bunga yang diberikan pun akan semakin berkurang.

Sedangkan untuk suku bunga flat, bunga yang diberikan akan tetap sama setiap bulannya sampai melunasi biaya cicilan KTA sesuai dengan jangka waktu yang diambil.

Dari kedua kredit rumah di atas, baik KPR atau KTA, sebaiknya Anda sesuaikan dengan kebutuhan dan penghasilan yang diperoleh. Untuk memperoleh info yang lain mengenai artikel properti hanya di amertaproperty.com

Sumber artikel: rumah123.com